皆さん知ってます？
最近流行りの学習塾、
「公文式」・・・って。
若者なんかはカッコ良く
「KUMON」なんて言ったりしますね。
我が家の娘二人もその「KUMON」を習ってたりする訳ですが、最近長女（7歳）がどうもイカン・・・。
次女（5歳）は国語しか習っていないですしまだ問題自体もまだ簡単なのでノープロブレムなんですが、長女の方は算数と国語を習ってまして小学校1年生にして現在小学校3年生の問題をやっているらしいのです。
もちろんそのおかげで学校の授業はラクラクついていっている訳ですが、「KUMON」の方が危うくなっているんです。
毎回「KUMON」から宿題をもらってくるのですが、とにかくその宿題をなかなかやりたがらない。
そしていざ宿題をやりはじめても1枚の宿題を終わらすのに恐ろしく時間が掛かってしまっている。
特に国語の宿題の処理時間が恐ろしく長い。
確かに小学校3年生の漢字は難しいのは良く分かる。
うんうん、本当に良く分かる。
宿題の問題を見せてもらったらパパでも危うい漢字がいくつかあったよ。
うんうん、難しいよね。
うんうん、本当に良く分かる。
でもね・・・
ここで諦めちゃイカンぞぉぉーーっ！長女！
君の勉強人生はまだ始まったばかりだ。
小学校3年生で止まってしまってはイカンのだ！
そんな事ではパパみたいな大人になってしまうぞ！
いやいや、そんな事が言いたいんじゃない・・・
君なら出来るはずだ！
パパもなるべく頑張って教えるから一緒にもっと頑張ろう！
ただパパが一生懸命教えられるのは小学校5年生レベルまでだ。
いやいや、そんな事が言いたいんじゃない・・・
とにかくお前ならまだまだ出来る。
どんどん前に進んでいこう！
皆さんのおかげでランキングアップしてきました！
ありがとうございます！
↑一日一回クリックで応援してくださ〜い！フォロー大歓迎の安田新聞Twitterはコチラから・・・
一般の方が不動産の売却を考えた時に一般的な方法はやはり不動産仲介会社に売却を依頼する事だと思います。
もちろん売主様ご本人がチラシ等を作成してポストインするなり、お金を使って新聞折り込みを入れて直接お客様を探してお売りになることは物理的には可能です。
ですが現実的には一般の売主様と一般の買主様の直接取引はよほどの血縁関係または友人関係でないとお互いが不安ではないでしょうか。
大きなお金が動きますし、まして不動産には法的制限が様々ありますのでその辺の知識が詳しくない者同士の直接売買はやはり現実的ではありません。
そこで我々不動産仲介会社の登場です。
当然我々はプロですから物件の現地調査からはじまり役所での法的制限の調査、売主様はもちろん買主様が何の不安もなくご購入できるように調査します。
前置きが長くなりましたが・・・
では世の中の星の数ほどある不動産会社のどこに仲介を依頼したら良いか。
売る側の立場からすれば
「一番高く物件を売ってくれそうな不動産会社」に一任するのが良いに決まってます。
ここからが本題です。
まれに勘違い？または錯覚？されるお客様がいらっしゃいます。
「一番高く物件を売ってくれそうな不動産会社」＝「査定金額が一番高かった不動産会社」と錯覚されてしまうのです。
これは大きな錯覚ですよぉーーっ！お客様ぁーーっ！！不動産の売却の手始めはその不動産の査定依頼から始まります。
もちろん大切な不動産ですから一社の査定金額だけではなく2〜3社の査定金額をご覧になられてご自身の不動産の価値を判断されるのは大いに結構です。
ですが高く査定した会社が必ずその高い金額で売ってくれるわけではない事を是非ご理解ください。
車の査定の場合は下取りまたは買い取りの金額です。ですから査定の高いところに売るのが当たり前です。
不動産でも下取り・買取のご希望で査定を依頼されたのであれば最も高い査定をしたところに売って下さい。
ですが仲介のご依頼の場合はあくまでも査定金額は
助言価格でしかありません。
仲介のご依頼の査定金額は不動産のプロが周辺相場や過去の売買事例などを考慮してお客様に売り出し価格などを助言させて頂く金額です。
さらに言えば売主様に「この金額で売りなさい」と強要している訳ではありません。
その査定金額（助言価格）をもとにお客様との打ち合わせの中で売り出し金額を決めていくのです。
繰り返します・・・仲介のご依頼での
査定金額は「その金額で当社が買い取ります」ではないのです！
ですから大げさに言ってしまえば、
何の責任もない金額なのです！
実際には売りに出して買いたいお客様が見つからない事には売却価格は確定しないのです。
ですから無責任な高い査定金額を信用して仲介を任せたはいいけど、結局なかなか売れなくてどんどん価格を下げて行かざるを得ない・・・なんてことも良くあります。
不動産は不思議なもので、高い金額からスタートしてなかなか売れなくてジリジリ価格を下げて行く手法は非常に危険なんです。
買う側からすると売れ残り物件的な印象も与えますし、これだけ徐々に価格を下げてきたんだからもっと下がるんじゃないか？・・・とか、何でこの物件はなかなか売れないんだろう？自分達には分からない何か悪いところでもあるのかな？・・・など、
売れない負のスパイラルに陥るわけです。
長々と書きましたが、不動産の売却を依頼する不動産会社の選び方は
「無責任な査定金額の高低」ではなく
「お客様が聞きたくない最悪の結果も臆することなくお話をし、目先の売り出し価格だけではなく最終的にお客様が一番得をするであろう売却方法をアドバイスできる」・・・ことを基準に選んでください。
もちろんそれに「様々な媒体への広告力（広告費にお金をかけられる）がある」ことがプラスされていればなお良いですね。物件の露出が増えればそれだけ不動産購入を考えている方の目に留まる確率が上がるわけですから・・・
色々書きましたが最終的に何を言いたいかというと・・・
不動産の売却依頼は�螢▲轡好函｜甘�安田までっ！！・・・ってことですよ（笑）
皆さんのおかげでランキングアップしてきました！
ありがとうございます！
↑一日一回クリックで応援してくださ〜い！フォロー大歓迎の安田新聞Twitterはコチラから・・・
オススメ物件情報ーー！今日ご紹介するのは
金沢市鳴和台の新築建売物件です。
★物件内容 ★
物件価格・・・・２７８０万円
負担金・・・・・・分譲価格に含む
土地面積・・・・１４６.１２�屐複苅�.２０坪）
建物面積・・・・１１１.７８�屐複械�.０６坪）
建築年月日・・・２００９年１１月
前面道路・・・・南西 ６.０ｍ
駐車台数・・・・３台
間取り・・・・・３ＬＤＫ
特徴・・・・・・オール電化・エコ給湯機・食洗機・浴室乾燥機付き！
備考・・・・・・・ミサワホームさんの展示場売却物件！
小学校・・・・・森山小学校
中学校・・・・・鳴和中学校
取引態様・・・・仲介外観写真はコチラ↓
間取り図はコチラ↓
みんな大好き
展示場売却物件の登場〜〜〜っ！
今回の物件は
大手ハウスメーカーのミサワホームさんの展示場売却物件です♪
ミサワホームさんの建築ですから基本性能は文句なし！
耐震性・気密性・断熱性・遮音性などなど・・・トップクラスの性能を有しています。
間取りも2階に洗面所とお風呂を配置するこで驚くほどの大空間LDKを実現しています♡
2階にお風呂って結構便利なんですよ〜♪
寝る前にお風呂入ってそのまま寝室に直行できるし、もし１階にお客様がいらしていても気兼ねなく入浴出来たり、洗面所も必然的に2階に配置されますから洗濯後の干し物も2階のバルコニーでラクラクだったりします♪
設備関係も展示場仕様なだけあって満足のいく仕様になっております。
是非一度ご覧になって下さぁ〜い！
いつでも内覧できますので、 アシスト 安田 ←（お問い合わせフォーム出ます）
までお気軽にご連絡下さい。皆さんのおかげでランキングアップしてきました！
ありがとうございます！
↑一日一回クリックで応援してくださ〜い！フォロー大歓迎の安田新聞Twitterはコチラから・・・
皆さん知ってます。最近流行りの
「顔文字」っていうナウい文字。
(^O^)／←こんなヤツ（笑）
このブログを見て下さっている方はお分かりかと思いますが、私は絵文字どころか今お話した顔文字すら一切使ったことがありません。
私とメールのやり取りをしたことがある方はさらにお分かりかと思いますが、メールにも一切の絵文字・顔文字は使いません。今まで使ったこともありません。
まぁ、今使っている携帯はちょっと特殊な携帯で顔文字はともかく絵文字にはまったく対応していないので、使いたくても使えないという現状はあるのですが・・・。
いずれにしても、つっ、使い方が分からない訳じゃなっ、ないんですよっ！（汗）何だかこの歳で使うのがどうしても恥ずかしいというか・・・使い方が分からないというか・・・イヤイヤッ！（汗汗）
でも、考え直したんです。
そんな事じゃイカン！
トレンディーでナウい男になるには顔文字ぐらいメールで使えなければっ！・・・ってことで、男36歳既婚娘二人にして今後なるべくプライベートなメールには顔文字を使うことを決意しましたっ！(*^^)v（先程も述べましたが今使っている携帯は絵文字は一切使用できないので・・・）
いやぁ〜、でも知らなかったぁ。
XPって文字変換で顔文字が普通に出せるんですね(^_^;)
みんなどうやって顔文字表示してるんだろう？大変だろうな()とか；とか＿とか駆使して顔作るの・・・って思ってましたから。
ブログではこれからも使うつもりはまったくありませんが（ないんかいっ！）メールでは頑張って使ってみたいと思いまぁ〜す＼(^o^)／
皆さんのおかげでランキングアップしてきました！
ありがとうございます！
↑一日一回クリックで応援してくださ〜い！フォロー大歓迎の安田新聞Twitterはコチラから・・・
オススメ物件情報ーー！今日ご紹介するのは
金沢市田上新町の新築建売物件です。
★物件内容 ★
物件価格・・・・２１８２万円
負担金・・・・・・６３万円
土地面積・・・・１４０.１８�屐複苅�.４０坪）
建物面積・・・・１１８.８６�屐複械�.９５坪）
建築年月日・・・２０１０年２月
前面道路・・・・東 ８.２ｍ
駐車台数・・・・３台
間取り・・・・・４ＬＤＫ
特徴・・・・・・オール電化・エコ給湯機・エアコン1台付き！
備考・・・・・・・外構工事分担金50万円必要
小学校・・・・・田上小学校
中学校・・・・・兼六中学校
取引態様・・・・仲介外観写真はコチラ↓
外構工事完成前でスミマセン・・・（汗）
間取り図はコチラ↓
久しぶりに新築建売物件のご紹介です♪
しかもお手頃価格なのに・・・
４LDKのゆったりとした間取っ！
駐車も3台ラクラク可能っ！
オール電化でさらにエコ給湯機標準装っ！
さらにエアコン1台付きっ！素晴らしいでしょ？♪
早速内部をご紹介します。
まずは玄関↓
正面に丸窓が見えるオシャレな空間がお客様を迎え入れます♪
リビング↓
別角度↓
広々としたリビングはとっても明るいんですよぉ〜♡
和室↓
しっかり6畳あります！
キッチン↓
対面キッチンの使いやすいキッチンは
食器洗い乾燥機標準装備っ！！お風呂↓
1坪のゆったりバスはスーパーリラックス空間♪
洗面所↓
トイレ↓
お早目のお問い合わせお待ちしておりまぁ〜〜す♪
いつでも内覧できますので、 アシスト 安田 ←（お問い合わせフォーム出ます）
までお気軽にご連絡下さい。皆さんのおかげでランキングアップしてきました！
ありがとうございます！
↑一日一回クリックで応援してくださ〜い！フォロー大歓迎の安田新聞Twitterはコチラから・・・
